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专家称房价重回16年才算合理!国家这样回应,刚需终于有盼头了

来源: 发布日期:2019-08-07 13:53 浏览:

最近一段时间各个层面释放的信号都极其不利于房地产,银保监、___会议、住建部发言、中央点名等事件均释放了房价利空信号。

叠加鹤岗、玉门、乳山等地接二连三爆出房子“一文不值”,国人对投资房产赚钱这事,第一次开始有所怀疑了——当“房子大幅降价甩卖都无人接盘”的新闻爆出的时候,很多人既震惊又好像认清了投机炒作的悲催下场;当国家频频喊话“要彻底按停房地产”,“经济不靠房地产刺激”的时候,房价永涨、投资买房稳赚不赔的逻辑第一次有“崩塌”嫌疑;当银保监领导直言“投资房地产不划算”的时候,很多人开始悄悄制定“逃跑计划”。

调控方面更是严防死守,不留任何死角,不留一丝缝隙——开发商、炒房客豪赌“调控政策19年会迎来放松”的算盘彻底落空了。非但如此,在上半年短暂活跃之后,下半年伊始调控更____了:据不完全统计,7月单月房地产调控已超过40次,今年以来调控接近300次。不难看出,楼市调控呈现出“更细更严更频繁”的特点,“房住不炒”决心之大容不得半点质疑。

但一些不食人间烟火的专家,仍然不死心,他们在为开发商而战,在为自己的蝇头小利而战——还在拼命鼓吹房地产对经济的重要作用,为高房价站台,给炒房投资客加油打气。诸如“只有房地产才能救中国”、“房价太低不利于家庭奋斗,不利于经济转型”、“房价上涨各方都受益,我不反对房价上涨”等观点和盘托出。

但并非所有的专家都不接地气,都站着说话不腰疼。和上述这些为了维护高房价而费劲心机想出奇葩托辞的专家相比,总有一些人正义直言,敢于直面现实,敢于说出真话——

玻璃大王曹德旺说,国人张口闭口都在谈论房地产、谈论房价,干实业一年不如炒一套房的奇葩现象比比皆是,这让人倍感担忧。国家发展靠房地产是走不通、走不久的,美国、日本已经用事实证明了这一点,靠房地产发展起来的繁荣都是昙花一现,唯有踏踏实实做实事、做创新、做科研、做学问,才是一个国家真正强大的表现。房地产真的不能再被捧得太高了,高房价和投机炒作等不合理现象都应该尽早化解,改变的时刻到了。

经济学家、金融专家朱云开更炮轰到,“中国的房价应该以老百姓口袋里的钱来定价才是合理的。现在的价格实在虚高,只有少数人能买得起房子,80%的房子掌握在20%的人手里,剩下的80%的人需要努力一辈子才能攒够一套房子的首付,这是不合理的。房价重回16年初的水平,是一个大家都比较能接受的价格。”

专家的话可谓一击即中,现实的确如此——统计局公布的100个主要城市最新房价收入比数据显示,全国100个城市中,只有十分之一是在国际(超过9就是负担过重)合理数值内的,其它90个城市房价收入比都偏高。其中深圳、厦门、北京、三亚等城市均超过30,换算成购房年限就是,在这些城市买房,需要不吃不喝20-30年才能攒够一套价格中位数房子的首付。“房市”到底难不难,数据已经告诉我们答案了。

然而更难看的数据还在下面——1、城市家庭财富健康报告显示,2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,接近8成,是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多;2、中国居民已经正式进入高负债时期:居民储蓄率由08年的48.8%降为18年的7.7%,居民债务率(杠杆率),由18%上升到50%,中国只用了20年就走完了美国40年的负债之路;3、伴随着房价的持续上涨,中国房地产总市值也水涨船高,有媒体报道,中国房产总市值达65万亿美元 ,已超美国+欧盟+日本的总和。

从这些数据我们能看到哪些重要信息?在我看来就一条:中国的发展成也房地产,如果不及时踩刹车做出改变,败也注定败在房地产上!透过这些数据,我们看不到的是,房地产在挤压实体经济,在挤压消费,甚至于已经对经济产生负向挤压效应了,过去房地产是拉动经济在发展,未来再继续如此,房地产会把经济拖入____的深渊,这并非____,社科院早就给出警示了!

这一切,国家并非看不到。庆幸的是,国家不仅看到了,而且做出了行动:

首先,16年底国家首次喊出“房住不炒”,过去的两年里调控始终保持高压姿态,虽然在降房价方面,未能达到亿万刚需的预期,但是我们有目共睹的是,各大热点城市,一夜之间由热转凉了,尤其是四大一线城市及其周边城市,成交量急速下滑,楼市迎来显著降温,至此房地产调控已经取得了阶段性胜利;其次,党媒____、经济日报等频频表达国家意志,早就释放了要“摆脱经济对房地产的过度依赖”,“不靠炒房拉动经济”,____海外版更不止一次发声过,中国经济绝不搞“饮鸩止渴”,“稳增长”不靠房地产;再者,当楼市躁动再起,市场活跃度又死灰复燃的时候,国家一锤定音——_____会议传递出鲜明的信号:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

国家为何急于表态要暂停房地产快速发展,宣扬“不靠房地产刺激经济”?究其根本还是意识到了房地产发展过程中确确实实存在一些问题,而且是不可忽视的重大难题——若放任房地产继续狂奔发展,允许房价过快上涨,在一定程度上会影响到经济健康发展。

国家一锤定音,对于亿万刚需购房者来说,到底释放了哪些积极信号?1、中央有信心应对短期经济压力,不将放松房地产调控作为刺激经济的手段,这意味着房地产未来的发展趋势只有两个可能:要么稳,要么跌,我个人认为后者的概率较大,尤其是人口流出严重,产业发展不足的城市,房价很难保持平稳,因此即将打算买房的刚需来说,构成利好;2、住房制度将坚持住房的一个定位、探索完善市场和保障两个体系,回归解决居民住房问题。解决居住问题,不一定靠买房,这是我一直强调的观点,任何一个国家都不可能做到人人买得起房子,但是解决居住问题的道理有很多条,条条道路都可以通罗马,买不起商品房,还有保障房,还有公租房,还有共有产权房,未来在这些方面加大改革力度,落地更多利好刚需的政策,也是房地产向好的表现。

在我看来,未来就算刚需买不起房也不用怕了,一则房价不会大起大落,一年30%甚至翻番式上涨的疯狂情景不会再复制,可能年涨幅5%都很难出现,刚需也就不必跟着焦虑了,暂时买不起就努力奋斗攒钱凑首付,有了奋斗的目标人生就有奔头了;二则,国家会用其它渠道帮助解决居住问题,就算短期买不起房,也不至于担心没房子住,除非是好吃懒做,总想不劳而获,这种人谁也拯救不了。

说了这么多,下半年对于刚需来说,到底是不是买房的最佳时机呢?其实这个问题我已经回答了很多遍了,刚需该买还是要买,即使国家宣布不把房地产作为拉动经济的重要手段,但是也不代表房价就可以一夜回到解放前,而且种种事实证明,不管国家是收紧调控还是放松调控,都不利于刚需买房。但是总体而言下半年是利于刚需买房的,一方面信贷收紧,房企资金紧张,加大力度折扣促销和回款,刚需买房优惠幅度和买到的几率增大;另一方面,国家喊话之后,房价预期不足,炒房投资客也会有所行动,降价卖房,加紧出逃都有可能出现,这对于喜欢购买二手房的人来说,是捡漏议价的好时机。但也不要抱太高的期望,毕竟谁都不傻,若非已经到了撑不下去的阶段,谁都不会亏本卖房,所以心态还是要摆正,不想吃亏也别想占便宜。房子买来是住的,选择自己喜欢的适合自己的才是最关键的。

最后说一些心里话,以前一直以为,高楼耸立,豪车云集就是发达国家。慢慢开始明白了,空气清新,食品安全,水源洁净,法律平等,老有所养,幼有所教,贫有所依,困有所助,生而有希望,活的有尊严,才是发达国家。

其实我们生活中不光有房子,还有很多很多值得关注,值得追求的更加有意义的东西,房子的热度终究是会散去的,我们这代人活得都太戾气、压抑、过度追寻物质的东西了,我始终坚信房子作为国人盲目崇拜的最重要的物质的时代,一定会一去不复返。我们千万不要被房子束缚,要留有勇气和精力,去面对更加美好的未来。