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买入麓湖公园区,这可能是今年性价比最高的一次

来源: 发布日期:2019-09-04 13:50 浏览:

今天下午,位于天府新区红石公园旁的万科公园传奇项目正式取证入市,共计推出255套精装房源,户型面积为132平米和165平米,带装修均价为20083元/平米。

从项目的区域价值、资源占有以及产品打造上,可以说,万科公园传奇成功地将“湖居”+“公园”+“学校”,三大成都人购房极为看重的要素集于一身,而从取证的价格上看,与区域之前取证的项目相比,又具备相当的性价比。

综合以上维度,近日取证的万科公园传奇项目,为改善客群创造了一个买入麓湖板块的绝佳良机。

图:万科公园传奇实景图

从地图上看,笔直的天府大道将麓湖生态城一分为二:天府大道西侧,向西延伸至眉州路,是麓湖的湖区,以湖岛形式开发打造;天府大道东侧,向梓州大道延伸,则是以红石公园为名的公园区。在距离麓湖板块不远,还有天府公园、鹿溪河等生态资源。公园环抱、生态资源优越,成为这一板块最为可贵之处。

图:麓湖板块已成为改善客群终极置业的重要选择与此同时,在今年最新的天府中心规划中,这一板块也位列其中。也就是说,未来,政府将重点发展总部经济、新兴金融和现代服务业,强大的经济支撑正是一个真正有活力住区形成的基础。

既有公园、湖区等高端居住必不可少的关键词,又有产业的加持,麓湖板块未来的发展不可估量

正因为如此,麓湖板块成为不少购房者终极置业的梦想,但从麓湖前几次摇号的情况看,报名人数都远超房源数,中签率较低,而公园区供应又着实有限,在这一背景下,万科公园传奇的推出,可谓恰逢其时,真正“解渴”区域供应。

在较长一段时间里,麓湖板块的房子更多是围绕着“湖区”展开,但伴随着红石公园建成,麓湖的公园区开始发力,成为麓湖板块的下一个热点。从拿地时间表上看,万科2017年12月进入公园区,以楼面价7551元/平米将160亩地块收入囊中,即现在的公园传奇项目;其后,公园区吸引了众多品牌房企的目光,地价也随之水涨船高,一年以后,吉宝和中海也相继进入,中海11326元/平米的价格成为区域的最高价。

图:麓湖公园区近年拿地时间表不过中海的区域价格并没有保持太长时间,进入2019年,就在7月24日,麓湖板块拍出两宗近百亩地块,德商、中海相继确定了区域内的布局,这个区域的楼面地价也一跃达到13950元/平米,较之前有了不小的涨幅。麓湖公园区的价值正在进入一个真正的释放期。

图:公园区成为品牌房企进入的热点区域

众多品牌开发商合力打造一个板块会带来什么样的效应?从攀成钢和武侯新城的崛起,不难发现:前者因为众多品牌的叠加效应,成为当仁不让的高端豪宅区;而后者则被成为金融城、攀成钢之后的第三极。如今,这样的叠加效应,正在公园区上演。随着众多品牌房企的进驻,麓湖板块终于从单一的大盘,成为了一个诸多开发商争相入驻的热门板块,一个面向未来的高端板块,至此真正坐实。万科公园传奇,就是位于目前风光无二的公园区内。而公园区的上一次住宅供应,是麓湖的浔岭项目,精装高层的价格来到了27000元/平米,且两次开盘均很快告罄,购房者对于公园区的价值认可可见一斑。

谈到公园区项目的价值之前,必须要先了解红石公园,否则万科公园传奇的价值则无从说起。红石公园区延续麓山血麓,沿一湾自东风渠而下的河水,回环往复,堆石造景,形成一个首尾连缀数公里,占地200亩的红石公园。

图:红石公园实景图红石公园并不是像我们平常印象中的市政公园那样,只是简单锻炼、运动和观赏的所在,而是一个充满活力和诗意的“大花园”。这个公园,功能完善而独立,不仅仅可以作为观赏空间,更能满足孩子成长玩耍、成年人休闲娱乐、老人居家养老和社区居民集会等诸多功能:它为不同年龄段的居民提供了不同的活动场地……从问世以来,红石公园就获奖不断,这在成都公园的发展历程中,并不多见。

图:互动性和参与性是红石公园的特点为了最大限度地享受红石公园的自然景观,万科公园传奇设置了超大的开窗面,且主卧和阳台均面向红石公园,伫立于此,拥有绝佳的无敌视野,红石公园的自然景观纳入眼前。

图:公园传奇实体楼层眺望实景

在这片孕育着希望的土地上,万科打造的公园传奇有哪些传奇之处呢?我们先来看看即将开盘的产品的基本信息:

万科公园传奇此次将推出2、3、4号楼(一期)共三栋,共计255套精装高层,两梯三户,分为建面132平米三房两厅双卫,165平米四房两厅双卫,其中132平米85套,165平米170套,预计2021年6月交房,物业费3.5元/平米/月。我们仔细来看这个项目,能够发现并不简单。1、配备自建幼儿园整个项目占地约160亩,容积率2.4,而在前期出让条件中明确写着:无偿配建农贸市场、社区服务站、社区卫生服务中心、托老所、文化活动中心以及一所包含12个班的幼儿园。这所幼儿园成为后期业主教育的一道保证,要知道在区域内今年开始报名的哈密尔顿幼儿园,一票难求,也足以看出公园传奇的幼儿园的重要补充作用。2、公园景观最大化万科当然知道,房子的最大卖点在于公园,为了更大化地享受公园的景观,公园传奇在布局和设计上做了充分的考量。在小区的规划中采用点式布局,互相不遮挡,从而保证景观的最大化。本次将要推出的三栋产品,采用2梯3户设计,每一栋户型呈现出“凸”字形,每一户的阳台和主要卧室全部朝向红石公园方向(如下图)。

从房间看出去,形成几乎没有视野遮挡的公园景观。中高楼层的住户,甚至可以遥望麓湖千亩湖景资源,享受到绝佳的景观效果,与生态资源无缝对接。

图:公园传奇实体楼层眺望实景3、填补区域空白的面积段就目前麓湖板块的户型分别来看,公园传奇填补了140—160米产品的空白,而不是一味向大面积发展,这给了购房者更多的户型和总价选择。除了这几点独具的优势,万科公园传奇的交通优势也十分明显:目前,万科公园传奇项目周边,交通已四通八达。项目东西两侧的天府大道和梓州大道,北上可享金融城、大源等的成熟配套,南可与秦皇寺、兴隆湖等新兴板块接驳。此外,万科公园传奇项目西侧900米处,分别是地铁1号线的红石公园和麓湖站,目前均已通车,未来业主的出行将十分便捷。可以说,一经问世的万科公园传奇,就具备与麓湖同样的配置条件,这其中,受益最大的,自然是万科公园传奇的业主们。

看过区域和产品之后,我们再将目光放大到整个市场,这一产品在市场中意味着什么呢?先来回顾一下文初提到的两个数据:1、麓湖浔岭的最新售价达到最高2.7万元/平米;2、区域此前土拍,最高楼面价达到13950元/平米。看得出,土拍价格的上扬、大牌房企的扎堆进驻、产品系的不断升级……现在的公园区,几乎已经成为天府新区热度最高的区域之一。而万科此次选择布局了公园系的高端产品,在装修方面也是下足了功夫,无疑是对这个区域高端居住属性的又一重要开篇。

这样的产品打造以及资源占有,但均价仅仅在2万元/平米左右,这一价格与周边自然的拉开了价格剪刀差。剪刀差,这是当今买房许多人的重要考量,也是买到就能赚到的一个粗暴的衡量方式,但事实并非那么简单。考虑买一个有价值的产品,区域前景、品牌溢价能力和产品的定位都不可或缺,而我们再来看看万科公园传奇,会发现,作为区域首个全新亮相的产品,这一项目的入市诚意满满,留足了未来升值的想象空间。如果你考虑在城南买房,同时看重项目的生态资源和品质优势,那么请注意:在麓湖这个神奇的板块,万科公园传奇一定是你非常值得下手的项目!

户型面积:132平米户型点评:该户型为传统竖厅设计,观景阳台宽长达7.6米,形成270度观景的超大景观面;主卧套房面积超25平米,约3.7米的开间,尺度阔绰;难得的是,在这一面积段的产品里还周到的配备有中西双厨,使生活更加便捷。

户型面积:165平米户型点评:该户型是通透的板式结构,通透性十足:客厅采光面约6.6米,同时客厅外还有一个与次卧共享长7.3米的大阳台,阳台面对红石公园及麓湖景观,景观视野堪称无敌;主卧面积超30平米,空间阔绰,舒适性很强。